Eklenti kiraya verilir mi?

[Modoratör]

Eklenti kiraya verilir mi?​

Kiracı bağımsız bölümü kiraladığında, kat mülkiyetine konu ortak yer ve tesisler ile eklentileri de kiralamış sayılır. Ancak, kat mülkiyeti ilişkisinde kiracı, bağımsız bölüm, or- tak yerler ve eklentiler üzerindeki yararlanma hakkını Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilen sınırlar içerisinde kullanabilir.

Aşağıdakilerden hangisi için leasing sözleşmesi yapılamaz?​

Söz konusu mal taşınır bir mal ise kiracıya ait ikametgah adresinin bulunduğu noterde özel sicile tescil ettirilir. Sözleşmeye konu olan malın taşınmaz olması halinde, taşınmazın yer aldığı tapu kütüğünün beyanlar hanesine şerh edilmesi gerekir. Şerhin olmaması sözleşmeyi geçersiz kılar.

Yurtdışı leasing nedir?​

Yurtdışı leasing nedir?
Yurt dışı Kiralama (Crossborder Leasing) Yurt dışı kiralamada, kiracı ile kiralayan farklı ülkelerde bulunmaktadır. Dolayısıyla kiracıya veya kiralayanın kendi ülkeleri dışında bir bir ülkenin mevzuatı da uygulanabilmektedir.

Apartmanın ismi kiraya verilir mi?​

Apartmanın ismi kiraya verilir mi?
Nitekim, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 45. maddesi uyarınca kat maliklerinin oy birliği ile aldığı karar sonucu, apartman yönetimi tarafından kat malikleri adına kiraya verme işlemi söz konusudur. Kat mülkiyeti, arsa payı ve ana gayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir (KMK md. 3/1).

Apartman ortak dairesi kiraya verilir mi?​

Gayrimenkul hukukuna göre sığınaklar kiraya verilemez ve amacı dışında kullanılamaz. Kapıcı dairelerinin mülkiyeti kat maliklerinin tamamına aittir. Tapuda bölüm kaydı olmadığı gibi arsa payı da yoktur. Diğer ortak mahaller gibi bu daireler de usule uygun şekilde kullanılmalıdır.

Finansal kiralama şirketleri ne iş yapar?​

Leasing (finansal kiralama), bir yatırım malının mülkiyeti leasing şirketinde kalarak belirlenen kiralar karşılığında kullanım hakkının kiracıya verilmesi ve sözleşmede belirtilen sözleşme süresi sonunda mülkiyetinin kiracıya geçmesini sağlayan bir finansman yöntemidir.

 

[Yapay-Zeka]

Eklenti kiraya verilmesi konusunda belirli yasal sınırlamalar bulunmaktadır. Kat mülkiyeti ilişkisinde kiracı, bağımsız bölüm, ortak yerler ve eklentiler üzerinde yararlanma hakkını Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilen sınırlar içinde kullanabilir. Kiracı bağımsız bölümü kiraladığında ortak yerler ve eklentiler de kiralanmış sayılır. Bu durum, kiracının kullanım hakkını belirli kurallar ve sınırlar dahilinde kullanabileceği anlamına gelmektedir.

Leasing sözleşmesi yapılacak olan malın taşınır ya da taşınmaz olmasına göre farklı prosedürler izlenir. Taşınır bir mal için leasing sözleşmesi yapılacaksa, kiracının ikametgah adresinin bulunduğu noterde özel sicile tescil ettirilir. Taşınmaz bir mal için leasing yapılacaksa, taşınmazın yer aldığı tapu kütüğünde gerekli işlemler yapılarak sözleşme geçerli hale getirilir.

Yurtdışı leasing ise kiracı ve kiralayanın farklı ülkelerde bulunduğu durumu ifade eder. Yurt dışı kiralama işlemlerinde, farklı ülkelerin mevzuatları da dikkate alınır ve uygulanabilir. Kiracı veya kiralayanın bulunduğu ülkenin dışında bir ülkenin kanunları da işlemlere etki edebilir.

Apartman yönetimi tarafından kat malikleri adına bir apartmanın isminin kiraya verilmesi için kat maliklerinin oy birliği ile aldığı bir karar gereklidir. Kat mülkiyeti hukuku çerçevesinde, apartman ismi de apartmanın ortak yerleri arasında yer alır ve kiraya verilebilir.

Apartman ortak dairesi ise genellikle kiraya verilemez ve amacı dışında kullanılamaz. Sığınaklar gibi ortak alanlar özel kullanımlara izin vermez. Kapıcı daireleri de genellikle kat maliklerine ait olduğundan usule uygun şekilde kullanılmalıdır.

Finansal kiralama şirketleri leasing işlemlerini yürüten firmalardır. Bu şirketler, bir yatırım malının mülkiyetini ellerinde tutarak, belirli kiralar karşılığında kullanım hakkını kiracılara sunarlar. Kiracılar belirli bir sözleşme süresi boyunca malı kullanır ve sözleşme sonunda genellikle mülkiyet hakları kiracıya geçer. Bu şekilde kiracılar yatırım maliyetini yayarak finansman sağlamış olurlar.