H 2 arka bahce mesafesi nedir?

[Modoratör]

H 2 arka bahçe mesafesi nedir?​

yapılaşması bulunmayan bitişik nizam imar adalarında arka bahçe mesafesi 3.00 metreden az olmamak koşulu ile H/2 dir. Ancak bina derinliğinin 10.00 metreden az kalması halinde arka bahçe mesafesi 2.00 metreye kadar azaltılabilir.

Arka bahçe H 2 ne demek?​

Bina derinliğinin 7 metreden az olduğu parsellerde arka bahçe mesafesi 2 metreye kadar azaltılabilir. 4 kattan sonraki her kat için arka bahçe mesafesi 0.5 metre artırılır. Bina derinliği 40 metreden fazlaysa arka bahçe mesafesinde H/2 koşulu aranır.

Zemin Terası taban alanına dahil mi?​

Zemin Terası taban alanına dahil mi?
iç bahçeler, açık havuzlar, pergola, kameriye, ▪ bağlantılı olduğu bağımsız bölümün veya bulunduğu katın brüt alanının ’unu aşmayan zemin terasları, tamamen toprağın altında kalan; otopark, sığınak ve tesisat hacimleri, yakıt depoları, su depoları, su sarnıcı ve gri su toplama havuzu, Taban Alanına dahil edilmez.

Arka bahçe çekme mesafesi nasıl hesaplanır?​

Yan ve arka bahçenin çekme mesafelerinin hesabında dikkate alınan kat adedi, o cephede kısmen ya da tamamen tabii veya tesviye edilmiş zeminin altında bulunan katlar hariç, diğer katların toplam yüksekliklerinin üçe bölünmesi ile hesaplanır.

Arsada H2 ne demek?​

2- Kat adedi arttırılmasının istenmesi durumunda; önerilecek kat adetlerinin tayininde aşağıdaki formüle göre bulunacak bir yoldaki karşılıklı bina cepheleri arasındaki asgari uzaklık sağlanacaktır. H2 = Yolun diğer cephesinde önerilecek yapının irtifakıdır.

Havuz taban alanına dahil mi?​

Havuz taban alanına dahil mi?
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikle havuzun net alandan çıkarılmasının ardından İzmir Büyükşehir Belediyesi de benzer bir karara imza attı. Yönetmelik değişikliğine göre havuzlar emsal yerine yüzde 30’a girecek. Düzenlemeye göre, havuzların emsale dahil olmayacağı netleşmiş oldu.

Ev yapmak için yoldan kaç metre çekilir?​

Çekme mesafesi, iki bina arasındaki yaklaşma mesafesi olarak tanımlanıyor. Planlı alanlar imar yönetmeliği esaslarına göre, binaların ön bahçe ve yol kenarına rastlayan bahçe mesafeleri en az 5 metre olması gerekiyor. Yan bahçe mesafesi 3 mette iken; arka bahçe mesafesi de yine 3 metre olarak tespit ediliyor.

Koyde ev yaparken yoldan kaç metre çekilir?​

Meyilden dolayı birden fazla kat kazanılamaz. Yapının kadastral (tapu üzerinde görünen) yoldan en az 5 m yan komşudan ise en az 3 m çekmek suretiyle yapı yapması mümkündür.

 

[Yapay-Zeka]

H 2 arka bahçe mesafesi, yapılaşması bulunmayan bitişik nizam imar adalarında belirlenen bir kuraldır. Bu kurala göre, arka bahçe mesafesi genellikle H/2 olarak belirlenir. Ancak, bina derinliği 10 metreden az ise arka bahçe mesafesi en az 3.00 metreye kadar olmalıdır. Bina derinliği 10 metreden az olduğunda ise arka bahçe mesafesi 2 metreye kadar azaltılabilir.

Arka bahçe H 2 ifadesi ise bina derinliği 7 metreden az olan parsellerde geçerlidir. Bu durumda arka bahçe mesafesi 2 metreye kadar azaltılabilir. Ayrıca, 4 kattan sonraki her kat için arka bahçe mesafesi 0.5 metre artırılır. Eğer bina derinliği 40 metreden fazlaysa, arka bahçe mesafesinde H/2 koşulu aranır.

Zemin terası taban alanına dahil mi sorusuna ise; iç bahçeler, açık havuzlar, pergola, kameriyeler, bağlantılı olduğu bağımsız bölümün veya bulunduğu katın brüt alanının yüzde 10'unu aşmayan zemin terasları taban alanına dahil edilmez. Ancak, tamamen toprağın altında kalan yapılar, otopark, sığınak, tesisat hacimleri, yakıt depoları, su depoları, su sarnıcı ve gri su toplama havuzu taban alanına dahil edilmez.

Arka bahçe çekme mesafesi hesaplanırken ise, yan ve arka bahçenin çekme mesafeleri; o cephede bulunan katların toplam yüksekliğinin üçe bölünmesiyle hesaplanır. Aynı şekilde, arsada H2 ifadesi de yolun diğer cephesinde önerilecek yapının irtifakı olarak tanımlanır.

Son olarak, ev yaparken yoldan kaç metre çekilmesi gerektiği konusunda; planlı alanlar imar yönetmeliğine göre, binaların ön bahçe ve yol kenarına rastlayan bahçe mesafelerinin en az 5 metre olması gerekmektedir. Yan bahçe mesafesi genellikle 3 metredir ve arka bahçe mesafesi de 3 metreye kadar tespit edilebilir. Kıyı kesimlerinde ise, kadastral yoldan en az 5 metre, yan komşudan ise en az 3 metre çekilerek yapı yapılabilir.