M
Modoratör
Misafir
Geri alım hakkı ne demek?
Bir gayrimenkulü satın alma hakkının öncelikli olarak eski sahibine verilmesine vefa hakkı denir. Geri alım hakkı olarak da bilinen bu uygulama, eski sahibinin gayrimenkulü tekrar satın alma hakkını saklı tutmasını sağlar. Banka kredisini ödemekte zorluk yaşayan kişiler vefa hakkının kurulmasını talep edebilmektedir.Geri alım hakkı nasıl kullanılır?
Geri alım hakkı nasıl kullanılır?Geri alım hakkı satış işlemleri sırasında ya da sonrasında, noter aracılığıyla düzenlenen sözleşme ile 10 yıl geçerli olmaktadır. Noter tarafından düzenlenen sözleşme, tapuya ibraz edilir ve malikin sözleşmede yetkisi varsa, geri alım hakkı, tarafların talebiyle tapu kütüğüne şerh edilmiş olur.
Sözleşmeden doğan geri alım hakkı en çok kaç yıl için kararlaştırılabilir?
Ancak TBK. m. 238′ de düzenlenen “Önalım, geri alım ve alım hakları en çok on yıllık süre için kararlaştırılabilir ve kanunlarda belir- lenen süreyle tapu siciline şerh edilebilir” hükmü gereğince bu sürenin azamî sınırı en çok 10 yıl olarak belirtilmiştir17.Geri alım hakkı devredilebilir mi?
Geri alım hakkı devredilebilir mi?Geri alım hakkı sayesinde eğer bir kişi paraya ihtiyacı olduğu için taşınmazını başkasına satarsa, durumu iyileşince taşınmazın bedelini ödeyerek geri alabilme imkanına sahip olabilmektedir. Aksine anlaşma olmadıkça geri alım hakkı devredilemez ancak geri alım hakkı miras yolu ile mirasçılara geçebilmektedir.
Geri alım hakkı ayni hak mıdır?
Bu düzenleme bağlamında geri alım hakkının tapu siciline şerh edilmesi halinde ayni hak gücünü kazanacağından söz edilebilir (Oğuzman, Seliçi ve Özdemir, 2011, s.436).Şufa hakkı ne demektir?
Şufa hakkı ne demektir?Paylı mülkiyette, hissedarlardan biri gayrimenkul üzerindeki payının tamamını ya da bir bölümünü satmak isteyebilir. Satılmak istenen gayrimenkulü diğer paydaşların öncelikli alım hakkı vardır. Hisseli gayrimenkul satışında tanınan bu önalım iznine de şufa hakkı denir.
Ön alım hakkı ne zaman düşer?
Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirdiği tarihin üzerinden üç ay ve herhalde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Bu süre hak düşürücü süre olup mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.Alım hakkı kaç yıl?
Alım hakkı kaç yıl?Borçlar kanununda alım hakkı için 10 yıllık hak düşürücü süre getirilmiştir. Hak düşücü süreler kesilmez ve durmazlar. Mutlak 10 yıllık süre geçerli olur. Hakim bu süreleri re’sen dikkate alır.
Önalım hakkı ne zaman kullanılır?
Önalım hakkı satışın noter kanalıyla hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren üç ay içerisinde ve her halükarda satışın üzerinden iki yıl içinde kullanılmalıdır. Süre hak düşürücü süre olup kesilmesi, durması söz konusu olmaz ve hâkim tarafından resen dikkate alınır.Geri alım hakkı sınırlı ayni hak mı?
Geri alım hakkı sınırlı ayni hak mı?Geri alım hakkı bir nispî hak olup, Türk Medenî Kanunu uyarınca tapu siciline şerh edilebilir. Şerh edilmiş geri alım hakkı taşınmaz üzerinde şerhten sonra aynî hak iktisap eden kişilere karşı da ileri sürülebilir.
Alım hakkı kişisel hak mı?
Alım hakkı şerh verilmiş ise Türk Medeni Kanunu Madde 736/123’de de açıkça belirtildiği üzere, bu hak her malike karşı kullanılabilir. İfadeden de açıkça anlaşılacağı üzere, bu halde, alım hakkı alelade bir şahsi hak olmaktan çıkar.Geri alım bedeli nedir?
Geri alım bedeli nedir?Satanın, sattığı taşınmaz malı müşteriden geri satın alma hakkını saklı tutmasına geri alım (vefa) hakkı deniyor. Bu hak satıcıya, sattığı taşınmazı bedel karşılığında ve tek taraflı irade ile geri alma hakkı veriyor.
Şufa hakkı nedir nasıl kullanılır?
Ön Alım Hakkı (Şufa Hakkı) Nasıl Kullanılır? Şufa hakkı yalnızca dava yolu ile kullanılabilir. Dolayısı ile ön alım hakkınızı kullanmak için usule uygun olarak hazırlanmış bir dilekçe ile başvurmak suretiyle şufa hakkından doğan talebinizi görevli ve yetkili mahkemede dava açarak ileri sürmeniz gerekir.Şufa hakkı nedir kimler kullanabilir?
Şufa hakkı nedir kimler kullanabilir?Önalım hakkı ne zaman başlar?
Şufa hakkı süresi ne kadardır?
Şufa hakkı süresi ne kadardır?Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Sözleşmeden doğan önalım hakkı ise, en çok 10 yıllık süre için kararlaştırılır ve kanunlarla belirlenen süreyle tapu siciline şerh edilebilir.
Şufa hakkı nedir Süresi?
Hissesini satışa çıkaran gayrimenkul sahibinin noter aracılığı ile diğer paydaşlara bildirimde bulunması gerekir. Bu bildirimi takip eden üç ay içerisinde şufa hakkı kullanılabilir. Bildirimde bulunulmadığı takdirde ise iki yıl içerisinde şufa davası açılabilir. Bu süreler hak düşürücü süre olarak tanımlanmaktadır.Şufa hakkı ne zaman kullanılmaz?
Şufa hakkı ne zaman kullanılmaz?Şufa Hakkı Fiilen Taksim Edilmemiş Taşınmazda Kullanılır Müşterek veya iştirak halinde mülkiyete tabi taşınmazda hangi paydaşın gayrimenkulün hangi bölümünü kullanacağı sözleşmeyle veya fiilen paydaşlara arasında belirlenmişse bu taşınmazdaki payın satışı halinde şufa hakkı kullanılamaz.
