Konut amortisman suresi ne demek?

Konut amortisman suresi ne demek?​

Amortisman, yıpranma payı anlamına gelen Fransızca kökenli bir terimdir. Gayrimenkullerin zaman ve kullanıma bağlı olarak eskime payını ifade etmek için kullanılır. Emlakta amortisman ise satın alınacak bir gayrimenkulün kiraya verildiği takdirde kaç sene içerisinde satış bedelini karşılamış olacağını belirtir.

Ev amortisman süresi ne olmalı?​

Reidin’in son açıkladığı verilere göre, Ekim 2014 itibariyle Türkiye genelinde gayrimenkullerin amortisman süresi (apartman dairesi esas alınarak) 211 aylık kiraya eşittir. Yani standart bir apartman dairesine ilişkin yatırımı 211 aylık kira geliriyle, 17.6 yılda amorti etmek mümkündür.

Bina amortisman hesabı nasıl yapılır?​

Bina amortisman hesabı nasıl yapılır?
Ortaya çıkan değer ile de mülkün değeri çarpılır. Örneğin; 200.000 TL değerinde bir mülk 10 yıldır kullanılıyor olduğunu düşünelim. O halde bina amortisman oranı 1/10 olacaktır. 200.000 TL ile 1/10 çarpıldığında 20.000TL değeri ortaya çıkar. Hesaplanacak bir diğer değer de amortisman süresidir.

Amortisman ne zaman düşülür?​

Amortisman ne zaman düşülür?
VUK’nun 320. Maddesinde ise “Amortisman süresi, kıymetlerin aktife girdiği yıldan başlar.” hükmü yer almaktadır: Bu hükümden de anlaşılacağı üzere yılın son günü aktife girmiş olsa dahi bir iktisadi kıymet için (binek otomobilleri hariç) o yıl bir tam yıllık amortisman ayrılması söz konusu olacaktır.

Amortisman hesaplaması nasıl yapılır?​

Örnek: Bir işletmenin KDV %18 hariç olmak üzere ederi 10.000 TL olan bir demirbaş edindiğini ve bu demirbaşın 10 yıllık ekonomik ömrü olduğunu varsayalım. Normal amortisman yöntemi ile hesap yapmak için: Amortisman oranı 1/ekonomik ömür olarak hesaplanır. Yani 1/10 = 0,10’dur.

Bina amortisman gideri nedir?​

Amortisman yani yıpranma payı, işletmelerin kullanmak üzere aldıkları varlıkların aşınması ya da eskimesi gibi durumlarda gösterilebilen gider payıdır. Çoğunlukla işletmeler, alınan eşyaları 1 yıldan fazla kullanırlar. Böyle durumlarda varlıkların ekonomik ömrü boyunca gider yazılması gerekir.

Konutta amortisman nasıl hesaplanır?​

Konutta amortisman nasıl hesaplanır?
Örneğin 500 bin TL’ye alınan bir gayrimenkulün 2 bin 500 TL’lik aylık kira geliri varsa işlem şu şekilde yapılır; 480000/2500=192 sonucu ortaya çıkar. 192 ayın, yıllık ifadesi olarak; 192/12 hesaplamasıyla 16 yıla denk gelir. Türkiye’de amortisman süreleri ortalama olarak 17-18 yıl şeklinde hesaplanır.

Azalan bakiyeler amortisman nasıl hesaplanır?​

Azalan bakiyeler amortisman nasıl hesaplanır?
Azalan bakiyeler yönteminde, yıllık amortisman tutarı, önceki yıllarda ayrılan birikmiş amortismanlar, varlığın maliyet değerinden düşülerek kalan değer üzerinden hesaplanmaktadır. Varlığın ekonomik ömrünün son yılında kalan değer, son yılda tamamen itfa edilir.

Amortisman kavramı, genel olarak varlık veya mal varlığının zamanla değer kaybını veya aşınmasını ifade eden bir terimdir. Gayrimenkullerde amortisman ise bir gayrimenkulün zamanla aşınarak değer kaybetme sürecini tanımlar. Emlakta amortisman süresi ise, bir gayrimenkulün alındıktan sonra kiraya verildiğinde kaç yıl içinde satın alma maliyetini karşılayabileceğini gösterir.

Ev amortisman süresi, bir apartman dairesinin yatırımının kaç yıl içinde kira geliri ile karşılanabileceğini ifade eder. Türkiye genelindeki verilere göre, Ekim 2014 itibariyle gayrimenkullerin amortisman süresi 211 ay olarak belirtilmektedir. Yani standart bir apartman dairesinin yatırımı, 211 aylık kira geliri ile 17.6 yılda amorti edilebilir.

Bina amortisman hesabı yapılırken, bina değeri ile amortisman oranı çarpılarak bina amortisman gideri belirlenir. Örneğin, 200.000 TL değerinde bir mülkün 10 yıllık amortisman süresi için bina amortisman oranı 1/10 olacaktır. Bu durumda, bina amortisman gideri 20.000 TL olacaktır.

Amortisman genel olarak, VUK'nun 320. Maddesi uyarınca kıymetlerin aktife girdiği yıldan itibaren düşülmeye başlanır. Yani bir varlık aktife girdiği yıldan itibaren amortisman ayrılmaya başlanır ve yıllık olarak düşülür.

Amortisman hesaplaması genellikle varlığın maliyetine ve ekonomik ömrüne dayanır. Örneğin, bir işletmenin 10.000 TL değerinde bir demirbaşı 10 yıllık ekonomik ömrü için amortize etmek istediğini varsayalım. Normal amortisman yöntemi ile hesaplama yapılacaksa, amortisman oranı 1/10 olarak hesaplanır.

Azalan bakiyeler amortisman yönteminde, varlığın maliyet değerinden daha önce ayrılan birikmiş amortismanlar düşülerek kalan değer üzerinden yıllık amortisman hesaplanır. Varlığın ekonomik ömrünün son yılında kalan değer tamamen itfa edilir. Bu yöntemde, varlığın değerinin zamanla azaldığı göz önünde bulundurularak amortisman hesaplanır.