Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki kira anlaşmazlıkları hızla artıyor

Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki kira anlaşmazlıkları hızla artıyor​

Son dönemde kira uyuşmazlık davalarının sayısı hızla artarken, kiracılar ve ev sahiplerinin tahliye süreçlerinde hakları merak ediliyor. Avukat Gizem Gonce ve Avukat Emre Doğan, tahliye süreci, haklı ve haksız tahliye durumları ile kiracılar ve ev sahiplerinin hakları hakkında önemli açıklamalarda bulundu.



Enflasyon nedeniyle kiracılar ve ev sahipleri arasındaki kira anlaşmazlığı davaları hızla arıyor. Son dönemde açılan dava sayısı 100 bine yaklaşırken, tahliye süreçlerinde kiracılar mı ev sahipleri hangi haklara sahip? Kiracılar tahliye sürecinde ne yapmalı? Ev sahipleri kiracısını'kızım gelecek çık' diyerek çıkarabilir mi? Haklı tahliye nedir? Haksız tahliye nedir?

ÇIKIN, 'KIZIM OTURACAK' DERSE NE OLACAK?​

Avukat Gizem Gonce, ev sahibi tahliye davası açtığında o tarihteki haklılık durumuna göre Sulh Hukuk Mahkemesi ev yıkılsa da ev sahibinin haklı olduğuna kanaat getirirse yapmış olduğu tüm masrafları kiracının ödemesine karar vereceğini söyledi. Aksi durumda ise kiracının masrafları ödememesi kararı verileceğini anlatan Gonce, kiracıların tahliye esnasındaki haklarına da değindi. Kiracılar, tahliye kararını durdurmak için tehir-i icra talebinde bulunabiliyor. Bu talebin ardından istinaf süresi boyunca tahliye durdurulabiliyor. Gonce,"Tahliye kararı istinaf yoluna açık bir karar ise bu uygulanabilir. Ev sahiplerinin haklarına baktığımızda ise o da tahliye kararını icra dairesinden hızlı bir şekilde alabiliyor"dedi
"Tahliye kararı istinaf yoluna açık bir karar ise bu uygulanabilir. Ev sahiplerinin haklarına baktığımızda ise o da tahliye kararını icra dairesinden hızlı bir şekilde alabiliyor"
Haber Global'in haberine göre, eğer kiracı, kirasını düzenli yatırmıyorsa haklı tahliye sebebi sayılabiliyor. Haksız tahliye durumunu da anlatan Gonce,"Ev sahibi daha yüksek kira almak için, 'Çıkın ben oturacağım, çocuğum gelecek' şeklinde beyanlarla kiracısını kandırıyorsa kiracı bunu tespit ettirebilir. Sonrasında ise 1 yıllık kira bedeli ise taşınma masraflarını ev sahibinden alabilir" diyerek değerlendirmesini tamamladı"ifadelerini kullandı.

"10 GÜN SÜREYLE BEKLENMELİ"​

Tahliye davalarına ilişkin konuşan Avukat Emre Doğan, mahkemenin tahliye kararı vermesi durumunda kiracının İcra İflas Kanunu'na göre 3 aylık kira tutarını teminat olacak şekilde icra dosyasına yatırarak tahliyenin durdurulmasını talep edebileceği bilgisini paylaştı."Tehir-i icra kararının alınmadığını farz ettiğimizde ise mahkemenin tahliye kararının icra edilmesi için kesinleşmesine gerek olmadığından icra dairesi tarafından tahliye işlemleri başlayacaktır. Ancak tahliyenin sağlanması için İcra Hukuk Mahkemelerinin vermiş olduğu tahliye kararının kiracıya yahut vekiline duruşmada tefhim edilmesi üzerinden veya kararın tebliğinden itibaren kiraya veren tarafından tahliye için 10 gün süreyle beklenmelidir"diyen Doğan, bu sürenin takip edildiğini de sözlerine ekledi.

15 GÜN ÖNCE TAHLİYE EDECEĞİNİ BİLDİRMEK ZORUNDA​

Doğan, açıklamalarını şöyle sürdürdü:
"Kiracı sözleşmenin bitiminden 15 gün önce kiraya verene tahliye edeceğini bildirmediği takdirde kiracıyı evden ve işyerinden çıkarmak mümkün olmayacaktır. Kanuni düzenlemeler çerçevesinde ödenmeyen kira bedelinin mevcut olması, yazılı tahliye taahhüdünün mevcut olması, kiraya verenin konut ve işyeri ihtiyacı, yeni malikin konut ve iş yeri ihtiyacı, kira akdinin 10 yıllık uzama dönemini tamamlamış olması, iki haklı ihtar sebebinin mevcut olması, taşınmazın yeniden inşası ve imarı, kanunda belirtilen önemli sebeplerin varlığı, özen yükümlülüğüne aykırılık nedeniyle kiracının tahliyesi, kiracının iflas etmesi, kentsel dönüşüm gibi sebepler tahliye nedenleri olarak sayılabilecektir."

Kira anlaşmazlıklarının giderek arttığı bu dönemde, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki haklar konusunda bilgi sahibi olmak son derece önemli. Tahliye süreçleri veya haklı/haksız tahliyeler gibi konularda bilgi sahibi olmak, tarafların haklarını koruması açısından gereklidir.

Avukat Gizem Gonce'nin açıklamalarına göre, ev sahibinin tahliye davası açması durumunda Sulh Hukuk Mahkemesi, o tarihteki haklılık durumuna göre karar verecektir. Eğer mahkeme ev sahibini haklı bulursa, kiracı yapılan tüm masrafları ödemek zorunda kalabilir. Ayrıca, kiracılar tahliye sürecini durdurmak amacıyla tehir-i icra talebinde bulunabilirler. Bu talep sonrasında tahliye süreci durdurulabilir ve istinaf süreci başlayabilir. Kiracının haklı tahliye sebepleri arasında kirasını düzenli ödememesi yer alırken, haksız tahliye durumlarında ise ev sahibinin kandırıcı beyanlarla kiracısını tahliye etmeye çalışması örneği verilmiştir.

Avukat Emre Doğan ise tahliye kararı alınması durumunda kiracının İcra İflas Kanunu'na göre 3 aylık kira tutarını teminat olarak yatırarak tahliyenin durdurulabileceğini belirtmektedir. Ayrıca, kiracının sözleşmenin bitiminden 15 gün önce tahliye etmeyi bildirmemesi durumunda evden çıkarmanın mümkün olmadığını ifade etmektedir. Tahliye nedenleri arasında ise ödenmeyen kira bedeli, yazılı tahliye taahhüdü, mülk sahibinin konut veya iş yeri ihtiyacı, kira sözleşmesinin uzama dönemi gibi durumlar yer almaktadır.

Tüm bu açıklamalar, kiracılar ve ev sahiplerinin haklarını korumak ve olası anlaşmazlıkları en iyi şekilde çözmelerine yardımcı olabilir. Taraflara önerim, kira sözleşmelerinde hak ve yükümlülüklerin net bir şekilde belirtilmesi ve yasal süreçlerin doğru bir şekilde takip edilmesidir.