Kira kontrati ne anlama gelir?

Kira kontratı ne anlama gelir?​

Kira kontratı ya da kira sözleşmesi; ev ya da iş yeri gibi bir mülk kiralanacağı zaman mülk sahibi ile kiracı arasında yapılan yazılı anlaşmaya denir. Kira sözleşmesiyle hem kiraya veren hem de kiracı olan tarafın hakları yasal olarak güvence altına alınmış olunur.

Kira kontratı nasıl yapılır?​

Mülk sahibi ve kiracının TC kimlik numarası, adı ve soyadı gibi bilgiler kira sözleşmesinde yer almalıdır. Kiralanan mülkün bulunduğu adres, kat ve daire numarası, sözleşmede açık bir şekilde geçmelidir. Sözleşmenin her sayfası kiracı ve mülk sahibi tarafından imzalanmalıdır.

Kiraya verene ne denir?​

Kiraya verene ne denir?
“Kiralayan” terimi kira hukukunda kiraya veren yani kiraya konu olan gayrimenkulün sahibi anlamında kullanılan terim olarak karşımıza çıkıyor. Kiralayan kelimesinin anlamı şu şekilde açıklanıyor: Kiralayan – Kiraya veren; bir şeyi başkasına (kiracıya) kiraya veren; mucir.

Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesi nedir?​

Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesi nedir?
Kira sözleşmesi, bir malın kullanma ve yararlanma hakkının belli bir bedel karşılığında başkasına devrini öngören ve şahsi hak doğuran bir sözleşmedir. Ancak herkese karşı ileri sürülmesini mümkün kılmak için Borçlar Kanunu 312. maddesinde kira sözleşmelerinin tapuya şerh verilebileceği düzenlenmiştir.

Kira sözleşmesi ne zaman geçersiz olur?​

Kira kontratları hem daire sahibi hem de kiracı tarafından imzalanır ve yasal bir belge haline gelir. Daire sahiplerinin yerine başka bir kişinin imza atması durumunda, kira kontratı tamamen geçersiz olur. Kira kontratının geçerli olabilmesi için, daire sahibinin imza atması gerekiyor.

Kira sözleşmesi bozulursa ne olur?​

Kiracı Başka Bir Kiracı Bulursa Ancak bu kiracının sınırsız bir hakkı değildir. Yeni kiracı, mülk sahibi tarafından istenmeyebilir. Eğer ev sahibinin, yeni kiracıyı kabul etmeme noktasında haklı gerekçeleri varsa kira sözleşmesi bitmeden evden çıkan kiracının ödeme yükümlülüğü makul sürenin sonuna kadar devam eder.

Ev için kira kontratı nasıl doldurulur?​

Ev için kira kontratı nasıl doldurulur?
KİRA SÖZLEŞMESİ NASIL DOLDURULUR? Mülk sahibi ile kiracı arasında yapılan kira kontratı üç bölümden oluşur. Bu bölümde karşımıza kiralanacak olan mülkün cinsi, adresi, mülk sahibi ile kiralanacak yerin adresi ve iletişim bilgileri, kiralama sürecinin başlangıcı ve bitişi ile beraber kira bedeli çıkar.

Mecurdur ne demek?​

Mecurdur ne demek?
ira sözleşmesinin konusu olan, kiralanan şeye, mecur adı verilir. Kira sözleşmesi kapsamında, sözleşme süresi içinde mecurun kullanımı kiracıya aittir.
Kiralama işleminde, gayrimenkul sahibi olmayan; bir bedel karşılığı kiralık malı alan taraf “kiracı” olarak ifade edilmektedir.
Yani meskenlerle çatılı işyerlerinin statüsü aynı. Çatısız işyerleri ise farklı statüye tabi. Bu nedenle işyeri-mesken ayrımı değil, çatılı işyeri-çatısız işyeri ayrımı var. Çatısız işyeri otopark veya mahrukat (odun, kömür vb) deposu olarak kiralanan arsalar ve bunun gibi yerlerdir.

Konut ve çatılı işyeri ne demek?​

Konut ve çatılı işyeri ne demek?
Çatılı işyeri, insan tarafından yapılmış, bir meslek ve sanatın icrası ya da ticari, sınai veya tarımsal bir işletmenin işletilmesine ayrılmış üstü kapalı yapı eserlerini kapsar. Çatılı işyerinden bahsedilebilmesi için önemli olan, işyerinin “üstü kapalı” olmasıdır.

Kira sözleşmesi hangi durumlarda iptal olur?​

Kira sözleşmesi hangi durumlarda iptal olur?
Taşınmazın oturulmasını engelleyen şekilde hasarlı olması, kiralama süresi içerisinde kiracıyı rahatsız edecek düzeyde tadilat yapılması gibi nedenler de kiracının sözleşmeyi fesih haklarındandır. Kiranın 3 ay geç olarak yatırılması ya da ödenmemesi de ev sahibi için sözleşmenin iptaline gerekçedir.

Kira sözleşmesi tek taraflı feshedilir mi?​

Kira sözleşmesini taraflar karşılıklı olarak anlaşarak feshedebiliyor. Peki, kira kontratının tek taraflı feshi hangi durumlarda söz konusu olabilir? Kira kontratının tek taraflı feshi için kanunda belirtilen haklı nedenlerin meydana gelmesi gerekiyor. Aksi halde kiraya veren sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedemiyor.

Kira kontratı veya kira sözleşmesi, bir mülkün kiralanması durumunda mülk sahibi ile kiracı arasında yapılan yazılı anlaşmayı ifade eder. Bu sözleşme, hem kiraya veren (kiracı) hem de kiracı olan tarafın haklarını yasal olarak güvence altına alır. Kira sözleşmesinin geçerli olabilmesi için; mülk sahibi ve kiracının TC kimlik numaraları, isimleri, kira konusu mülkün adresi ve detayları gibi bilgilerin yanı sıra her sayfanın imzalanması gerekmektedir.

Kiraya veren olarak da adlandırılan "kiralayan", kira hukukunda kiraya veren yani kiraya konu olan gayrimenkulün sahibi olarak tanımlanır. Kiracılık ise, gayrimenkul sahibi olmayan ve bir bedel karşılığında kiralık malı alan tarafın ifadesidir. Çatılı işyerleri, insan tarafından yapılmış ve ticari bir işletmenin faaliyet gösterdiği yapıları kapsar. Bunun yanında çatısız işyerleri, çatılı işyerlerinden farklı olarak açık alanlara ya da depo alanlarına verilen bir isimdir.

Kira sözleşmesi, tarafların karşılıklı anlaşması ile feshedilebileceği gibi tek taraflı olarak da feshedilebilir. Ancak tek taraflı fesih için kanunda belirtilen haklı nedenlerin meydana gelmesi gerekmektedir. Aksi halde kiraya veren, kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshedemez. Örneğin taşınmazın oturulmasını engelleyen şekilde hasarlı olması, kiracıyı rahatsız edecek düzeyde tadilat yapılması gibi durumlar da kiracının sözleşmeyi sonlandırma haklarını içerebilir.

Kira sözleşmeleri, hem kiracı hem de mülk sahibi için önemli yasal belgeler olduğundan, sözleşmenin doldurulması ve imzalanması büyük bir titizlikle yapılmalıdır. Kiralama sürecinde her iki tarafın haklarını ve yükümlülüklerini koruyan bu sözleşmeler, her iki tarafın da mülkiyet haklarını güvence altına alır.