Ev satis vergisi ne kadar?

Ev satış vergisi ne kadar?​

Satış 2019 yılı için yapıldığı için 14.800 TL istisna düşülür. Bunun sonucunda 41.334 TL – 14.800 TL = 26.534 TL istisna sonrası matrah bulunur. İstisna sonrası matrahtan ise “satış sırasına ödenen” tapu harcı (400.000 TL* %2= 8.000 TL) düşülerek 26.344 TL – 8.000 TL = 18.534 TL vergiye tabi tutar bulunur.

Gayrimenkul kazanç vergisi nasıl hesaplanır?​

Gayrimenkul kazanç vergisi nasıl hesaplanır?
Örnek Durumun Vergisini Hesaplayalım: 1- Alış ve satış aylarından bir önceki ayın Yİ-ÜFE oranları (endeks değerleri) ile alış fiyatı çarpılır ve bu sayede alış fiyatı enflasyona göre düzeltilerek bugünün (ya da satış günü) TL değerine getirilir. 200.000 TL * (422,94/235,84) = 358.666 TL.

Gayrimenkul değer artış kazancı neye göre hesaplanır?​

Gayrimenkul değer artış kazancı neye göre hesaplanır?
Değer artış kazancı vergisi hesaplanırken gayrimenkulün satın alındığı tarihteki fiyatı üretici fiyat endeksine (ÜFE) göre yeniden hesaplanır. Gayrimenkulün satış bedelinden, ÜFE’ye göre hesaplanan bedel çıkarılır. Kalan tutar istisna haddi üzerinde ise o yılın vergi dilimine göre ödenmesi gereken vergi belirlenir.

Ev kaç yıl sonra satılabilir?​

Gelir Vergisi Kanunu’nun 80’inci maddesine göre miras ya da bağış yoluyla devralınan konutlar hariç; satın alınan ve takas yoluyla elde edilen tüm konutların 5 yıl içerisinde satılması durumunda elde edilen toplam kazanç, vergiye tabi tutuluyor.

Ev satılınca emlak vergisi ödenir mi?​

Ev satılınca emlak vergisi ödenir mi?
Emlak Vergisi Ödenmeden Tapu Devri Yapılır mı? Alım satım işlemlerinde evin önceki tüm borçları gibi emlak vergisi borcu da satıcıya aittir. Emlak vergisi iki taksit halinde ödenebilmektedir. Ancak gayrimenkul satışı yapılacağı zaman tüm borcu aynı anda ödeme yoluna gidilebilir.

Ev vergisi ne kadar 2021?​

Ev vergisi ne kadar 2021?
2021 yılına ilişkin emlak vergisinin hesabında esas alınan artış oranı hakkında 78 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği yayımlanmıştır. Buna göre, 2021 yılı emlak vergilerinin matrahı yeniden değerleme oranının yarısı olan (%9,11/2) %4,555 nispetinde artırılarak vergi hesaplanacaktır.
Değer artışı kazancında endeksleme nasıl yapılır? Alış tarihinden önceki ay ve satış tarihinden önceki ay Yİ-ÜFE oranındaki artış %10 ve üzeri ise mal ve hakların alış bedeline bu artış oranı uygulanarak bulunan yeniden değerlenmiş alış bedeli ile satış bedeli arasındaki fark bulunarak gayrisafi kazanç bulunur.

Kazanç vergisi ne kadar?​

Kazanç vergisi ne kadar?
a.Ücret gelirleri
Gelir dilimleri | Vergi oranı
14.800 TL’ye kadar | % 15
34.000 TL’nin 14.800 TL’si için 2.220 TL, fazlası | % 20
120.000 TL’nin 34.000 TL’si için 6.060 TL, fazlası | % 27
120.000 TL’den fazlasının 120.000 TL’si için 29.280 TL, fazlası | % 35

Ev satış vergisi hesaplama örneğini açıklayayım:

- Satış 2019 yılında gerçekleştiğine göre 14.800 TL istisna düşülür.
- İstisna sonrası matrah hesabı: 41.334 TL (satış tutarı) - 14.800 TL (istisna) = 26.534 TL
- Satış sırasında ödenen tapu harcı: 400.000 TL * %2 = 8.000 TL
- Vergiye tabi tutar hesabı: 26.534 TL (istisna sonrası matrah) - 8.000 TL (tapu harcı) = 18.534 TL

Gayrimenkul kazanç vergisinin hesaplama yöntemini de aktarayım:

- Alış ve satış aylarından bir önceki ayın Yİ-ÜFE oranları ile alış fiyatı çarpılarak enflasyona göre düzeltilir. (Örnek: 200.000 TL * (422,94/235,84) = 358.666 TL)

Gayrimenkul değer artış kazancı hesaplama sürecini hatırlatalım:

- Gayrimenkulün satın alındığı tarihteki fiyatı ÜFE'ye göre yeniden hesaplanır.
- Satış bedelinden ÜFE'ye göre hesaplanan bedel çıkarılarak vergiye tabi tutar bulunur.

Ev kaç yıl sonra satılabilir sorusunun cevabı:

- Gelir Vergisi Kanunu'na göre, miras veya bağış yoluyla devralınan konutlar hariç, satın alınan ve takas yoluyla elde edilen konutların 5 yıl içinde satılması durumunda elde edilen kazanç vergiye tabi olur.

Ev satılırken emlak vergisi ödenmesi gerektiğine dair bilgi:

- Ev satışı gerçekleşirken evin önceki borçları gibi emlak vergisi borcu da satıcıya aittir. Emlak vergisi taksitlendirilebilir veya satış anında tamamen ödenebilir.

2021 için ev vergisi hesaplama detayı:

- 2021 yılında emlak vergisinin matrahı yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılarak hesaplanacaktır (%4,555 oranında). Bu oran Vergi Kanunu Genel Tebliği'nde belirtilmiştir.

Emlak değer artışı hesaplanırken endeksleme yöntemi:

- Alış tarihinden önceki ve satış tarihinden önceki aylarda Yİ-ÜFE oranındaki artış %10 ve üzerindeyse, alış bedeline bu artış oranı uygulanarak yeniden değerlenmiş alış bedeli bulunur. Bu bedel ile satış bedeli arasındaki fark gayrisafi kazancı oluşturur.

Kazanç vergisi dilimleri ve oranları:

- 2021 itibariyle ücret gelirleri için vergi dilimleri ve oranları şu şekildedir:
* 14.800 TL'ye kadar %15
* 14.800 TL ile 34.000 TL arası %20
* 34.000 TL ile 120.000 TL arası %27
* 120.000 TL'den fazlasının %35'i olarak uygulanır.