Editör
Administrator
Ev sahibi değişince kira değişir mi?
Ev sahibi, evin satışı ile değiştiği durumda, yeni ev sahibi tüm hak ve yükümlülüklere bazı önemli istisnalar durumunda yasal olarak katılıyor. Ev sahibi değişirse kira sözleşmesi süresi bitene kadar aynı şekilde devam ediyor…Ev sahibi evi kontrol edebilir mi?
Belirttiğimiz gibi ev sahibi kiracısına haber vermeden, keyfi ziyaretlerde bulunamaz. Eğer eve gelmek istiyorsa, çalışan kiracıdan en az 4 gün önce, çalışmayan kiracıdan ise en azından 24 saat önce randevu alması şart.Ev sahipleri hangi masrafları karşılar?
Ev sahipleri hangi masrafları karşılar?Ev sahibi, evin sözleşme boyunca kiraya verildiği gibi kalmasıyla yükümlüdür. Kullanımdan dolayı yıpranmalar haricindeki gayrimenkul ile ilgili masrafları ev sahibi karşılar. Gayrimenkul ile ilgili sigorta ve vergi gibi giderleri ev sahibi öder.
Ev sahibi değiştiği zaman kira sözleşmesi ne olur?
Ev sahibi değiştiği zaman kira sözleşmesi ne olur?Ev sahibi kiracısına evin satıldığını önceden bildirilmek zorunda değildir.Ev sahibi değişirse kira sözleşmesi süresi bitene kadar aynı şekilde devam ediyor.Ev sahibi, evin satışı ile değiştiği durumlarda yeni ev sahibi tüm hak ve yükümlülüklere bazı istisnalar durumunda yasal olarak katılıyor.
Yeni ev sahibi kira artışı yapabilir mi?
Ev sahipleri yeni dönemde TÜFE üzerinde artış ve kira parasında ek zam isteyemezler. Kiracılar da böyle bir artış talep edilse bile yasal olarak ödemek zorunda değiller.Ev sahibi evi satmak istiyor kiracı evi göstermek zorunda mı?
Taşınmaz mal sahibi, istediği sürece kiradaki evin satışını gerçekleştirebilme hakkına sahiptir. Peki satış sürecinde kiracı evi göstermek mecburiyeti var mı? Kiracı satılığa çıkmış olan evi, müsait olunan zaman dilimleri içinde göstermek ile sorumlu oluyor.Vergi kaçıran ev sahibi ne kadar ceza alır?
Vergi kaçıran ev sahibi ne kadar ceza alır?Kira geliri elde etmesine rağmen kira gelirini beyan etmeyenler ya da düşük beyan edenlerin tespiti halinde ceza kesilmektedir. Kira bankadan ödenmezse ayrı ceza, beyanname verilmezse de ayrı cezası vardır. Bu ceza günümüz itibariyle kira bedelinin yüzde 5’i kadar (her bir işlem için) öngörülmektedir.
Ev sahibi kendim oturacağım diyerek kiracıyı çıkarabilir mi?
Ev sahibi kendim oturacağım diyerek kiracıyı çıkarabilir mi?Kiracılık hukukunun düzenlendiği Borçlar Kanunu gereğince, ev sahibi, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa kiracısını çıkarabiliyor.
Ev sahibi ihtarname çektikten sonra ne yapılmalı?
Ev Sahibinin Kiracıyı Çıkarma Koşulları İhtarname gönderildikten sonra eğer kira sözleşmesinin bitimi 6 aydan uzun süreli ise kiracı 6 ay içinde evi boşaltmalıdır. Kiracı evden çıkmayı kabul etmiyorsa dava yoluyla tahliye edilebilir.Tapu sahibi değişirse kira sözleşmesi ne olur?
Tapu devri yapıldıktan sonra 1 ay içinde ihtarname yollanmazsa yeni ev sahibi, kirayı verene ait kira sözleşmesinin şartlarını kabul etmiş sayılır. Kiracı bu süreç dahilinde kira sözleşmesi şartlarını bozarsa -örnek olarak kira bedelini belirli sürede ödemezse- daha erken sürede tahliye edilebilir.Kiralananın el değiştirmesinin kira sözleşmesine etkisi ne olur?
Kiralananın el değiştirmesinin kira sözleşmesine etkisi ne olur?Öncelikle TBK m. 310’a göre, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra kiralananın herhangi bir sebeple el değiştirmesi halinde yeni malik kira sözleşmesinin tarafı haline gelir.
Ev satıldıktan sonra yeni ev sahibi kirayı artırabilir mi?
Ev satıldıktan sonra yeni ev sahibi kirayı artırabilir mi?Yeni ev sahibi ile eski kiracı arasında yeni sözleşme taraflar arasında ki anlaşmaya bağlıdır. Eski ev sahibi ile kiracı arasında yapılan sözleşme en az 6 ayı geçmeyecek şekilde devam etmektedir. Lakin yeni ev sahibi kiracı ile yeni anlaşma yoluna gidebilir. Fakat yeni ev sahibi kafasına göre zam yapamaz.